Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri avukat Ali Güvenç Kiraz, aidatların kira bedelinden yüksek olamayacağı ikazında bulunurken, sistemdeki eşitsizliğe dikkat çekti. Kiraz, “Yönetim planlarında 1 artı 1 daire de, 4 artı 1 daire de eşit öder yazıyor. Bu adil değil fakat idare planı bu, sistemin anayasası olduğu için uymak zorundayız. Bu durumda ne yapacağız? Toplanacağız ve 5’te 4 çoğunluğa ulaşacağız. Fakat o vakit idare planını değiştirerek adilane bir idare planı hazırlayacağız” dedi.
Büyükşehirlerde site ve apartmanlarda oturanlar, son vakitlerde ekonomik daralmanın yanı sıra aidatlardaki yüksek oranda şikayetçi olmaya başladı. Oturulan binada asansör, güvenlik vazifelisi, havuz, spor salonu, otopark ve maaşlı hizmetlinin bulunması üzere konfor ve toplumsal alan hizmetlerinden yararlanılması konusundaki çeşitlilik, ödenecek aidatların oranının belirlenmesinde en temel faktörleri oluşturuyor. Yapılan araştırmalar da aidatların bilhassa lüks sitelerde neredeyse 1200 TL’ye ulaştığını gösterdi.
‘APARTMAN VE SİTE HAYATININ ANAYASASI İDARE PLANLARI’
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidat belirlenmesi ve itiraz edilmesi ile ilgili değerli bilgiler paylaştı. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, aidatlar konusunda muhakkak kararlar düzenlediğini, temel hususun ise aidat toplama konusu olduğunu belirten Kiraz, “Aidat, apartman vazifelisi, güvenlik ve sigorta üzere kalemlerde tüm bağımsız kısımlara, yani dairelere eşit dağıtılıyor. Öbürleri ise arsa hissesi oranında iştiraki düzenliyor. Kanun burada bir konudan bahsediyor, diyor ki; ‘Aksine bir karar yoksa’. Bu da idare planları. Bir mesken alırken, işyeri satın alırken tapu ve belediyeye giderek taşınmaz üzerinde takyidat var mı bakıyoruz lakin idare planı okuma alışkanlığımız yok. Halbuki idare planları apartman ve site hayatının anayasası. Bu noktayı çok atladığımız için sıkıntılar ortaya çıkıyor.” dedi.
‘1 ARTI 1 İLE 4 ARTI 1 DAİREDE OTURANLAR BİREBİR AİDATI ÖDÜYOR’
Sistemdeki eşitsizliği dikkati çeken Kiraz, vatandaşın idare planını bilmemesi nedeniyle adil olmayan durumlar yaşadığını söz etti. Kiraz, “Yönetim planlarında 1 artı 1 daire de, 4 artı 1 daire de eşit öder yazıyor. Bu adil değil lakin idare planı bu sistemin anayasası olduğu için uymak zorundayız. Bu durumda ne yapacağız? Toplanacağız ve 5’te 4 çoğunluğa ulaşacağız. Lakin o vakit idare planını değiştirerek adilane bir idare planı hazırlayacağız” diye konuştu.
‘ASANSÖR DEĞİŞTİRİLECEKSE KİRACI ÖDEMEK ZORUNDA DEĞİL’
Vatandaşın kanuna ve idare planlarına kâfi ilgili göstermemesi nedeniyle haklarını bilmediğini söz eden Kiraz, “İşletme bütçesi, yani o binayla ilgili apartman vazifelisi, güvenlik, ortak aydınlatma üzere sitenin günlük hayatını sağlayan her türlü masrafına konut sahibi de kiracı da dahildir. Lakin yatırım bütçesi taşınmazın kiracısını ilgilendirmeyen tarafıdır. Asansör değiştireceğiz, binamızı demirbaş materyaller alacağız kiracı bu harcamaya katılmak zorunda değil. Örneğin havuz ve spor salonu üzere yerler ortak alan lakin diyelim bir sinema salonu açmak istediniz yahut bir bebek odası açılması kararı alındı. Bunlara burayı kullanmayan kimsenin katılma zaruriliği yok. Buna dikkat edilmeli” diyerek, kiracılara kıymetli bilgiler verdi.
’20 KİŞİ BELİRLİYOR 100 KİŞİ MAĞDUR OLUYOR’
Aidatların belirlendiği idare planlarının, Kat Malikleri Genel Şurası’nda kabul edildiğini kaydeden Kiraz “Kat Malikleri Genel Şurası toplantılarına katılan bir toplum değiliz. Bu toplantılar evvel 100 şahısla başlıyor sonra 20’lere düşüyor. Yani 16-20 kişinin kararıyla belirlenen aidatlarla çok fazla insanı mağdur edebiliyor. Genel Şura kararına 6 ay içinde itiraz hakkı var. Lakin istenilen aidat kaleminin çok yöntemsiz olması gerekiyor ki mahkeme iptal kararı versin. Bu nedenle kesinlikle yüzde 51’i bulmak ve o genel konseye katılıp aidat oranlarını değiştirmek gerekiyor” dedi.
‘AİDATTA TEK HUDUT KİRAYI GEÇMEMESİ’
Aidatların çoğunlukla güvenlik bedeli nedeniyle yüksek olduğunu belirten Kiraz, “Herkesin şikayeti ve aidatların en yüksek kalemi güvenlik. Adres tekrar genel kurul” dedi.
Kiraz aidatlarda yalnızca kiracılar için bir üst hudut olduğunu da söz ederek; bu hududun da ‘kirayı geçemeyeceği’ halinde konulduğunu belirtti.
İTİRAZ ETSENİZ DE FARKETMİYOR, EN YÜKSEK KALEM GÜVENLİK
Site sakinleri ise aidatların yüksekliğinden şikayet ederek, genel konseye katılmalarına karşın değiştiremediklerini söz ediyor.
Konu ile ilgili görüş belirten kiracı Yıldırım Konuksever (53), “300 TL aidat ödüyorum. Çok yüksek, bu sıralar çok fazla artırımlar üst üste biniyor. İtiraz da edemiyoruz. Israr ettiğinizde de çıkmanızı istiyorlar. Aidatın içinde neler olduğunu yazıyorlar ancak güvenlik ve kapıcı sarfiyatları. Yüzme havuzumuz bile olmamasına karşın bu meblağı ödüyoruz. Kiracı olduğum için genel heyete da katılamıyorum” dedi.
Gaye Toptaş (50) ise 600 TL aidat ödediğini belirterek, “Güvenlik, peyzaj ve hizmetlilerin paraları var. Çok yüksek. Kiranın yarısı üzere bir şey. Kirayı veriyorsun lakin aidat kira üzere onu da düşünmen lazım. Konut sahibinin de kiraya verirken de düşünmesi lazım. Kuru otlar böcekler, bir de güvenlik. Olağan bir geliri olan insan için çok yüksek. Herkesin mi 15 bin TL geliri var. Genel Şuraya itiraz etseniz de hiç fark etmiyor. Dilekçe veriyorsunuz lakin fark etmiyor. Muhakkak bir kesitin elinde kat maliklerinin kararıyla bu para bu türlü oluyor. Birçoklarında dışardan yönetici var zaten” tabirlerini kullandı.
Kiracı ve mal sahiplerinin şikayetlerinin yanı sıra apartman yöneticisi Gökhan Gürlek (59) ise masrafların yüksekliğinden yakındı. Gürlek, “Bina paklığı ve güvenlik. En çok para tutan güvenlik. Aidatların düşmesi için elektronik güvenliğe geçmek gerek. Kapı ve garaj girişlerine elektronik güvenlik önlemi alınırsa düşebilir. Bir grup ek gelir kaynakları bulmaya çalışıyoruz. 1000 TL aidat çok olağandışı bir sayı lakin. Orada çok olağandışı şeyler oluyordur demektir” diye konuştu.
