İnşaat bölümünde 50. yılına giren MESA İdare Heyeti Lideri Erhan Boysanoğlu, konut kesiminde yaşanan daralmayı değerlendirirken, “Sektörümüzün ana sorunu sağlıklı istatistiki bilginin bulunmaması. Nüfus artışı sebebiyle yaklaşık her yıl 600 bin konut gereksinimi doğuyor. Burada kıymetli olan gereksinimi hakikat tespit edip, hakikat yerlerde başka segmentlere yönelik de konut üretmek” dedi. Arsa bedelleri ve faizin yüksek olmasının kesimi zora soktuğunu vurgulayan Boysanoğlu, “Doğru adımlar atılırsa, 2020 yılının ortasından itibaren bölüm eski canlılığını yakalar” dedi.
İTÜ’de okuyan birden fazla mimar altı arkadaşın hocalarıyla birlikte 1969’da Ankara’da kurduğu MESA dalda 50. yılını kutlayan tek marka pozisyonunda. şirketin kuruluşu sırasında mimarlık fakültesi son sınıf öğrencisi olan Erhan Boysanoğlu uzun yıllardır MESA’nın idare şurası başkanlığını yürütüyor. Şirketin 50. yılı münasebetiyle özel bir projeye imza atan Boysanoğlu, MESA Bodrum Demirbükü projesinin lansmanında düşünceli bir devirden geçen konut bölümüne ait çarpıcı değerlendirmelerde bulundu.
‘Doğru yerlerde konut üretmek’
“’Türkiye’nin, dalımızın ana sorunu sağlıklı istatistiki bilginin bulunmaması” diyen Boysanoğlu, “Bugün stokla ilgili bir sorun yaşanıyorsa aslında ana sebebi bu. Elimizdeki istatistiki datalar kâfi olmadığı için muhtaçlığın ne tarafta olduğunu tespit etmek güç oluyor. Bu durumda da tüm konut bölümü olarak birebir sınıfa yönelik projeleri hayata geçirmeye yöneliyoruz. Şu an da üst segment konutta bir stok var… Ülkemizde hala bir konut açığı ve gereksinimi var. Hatta yalnızca nüfus artışı sebebiyle yaklaşık her yıl 600 bin konut gereksinimi doğuyor. Burada değerli olan gereksinimi hakikat tespit edip, gerçek yerlerde öteki segmentlere yönelik de konut üretmek” dedi.
‘Arsa ve faiz konusu kesimi zora sokuyor’
Arsa ve faiz konusunun dalda meşakkat yaratan iki ana husus olduğunu vurgulayan Boysanoğlu, “Konutun bedelini belirleyen birinci faktör arsa bedelidir. Arsa maliyetleri yüzde 45-50’lerde, hatta birtakım noktalarda yüzde 70’lere kadar çıkıyor. Dünyanın hiçbir yerinde olmayan sayılar ile karşı karşıya kalıyoruz. Meğer Avrupa’da arsa hissesi yüzde 25’i geçmez. Toplumsal konutta yüzdelerin 10-15’i geçmemesi gerekir aksi takdirde gereksinim sahibi konut alamaz. Biz de bu noktada arsa bedeli yüksek olduğu için konut gereksinimi olan kesite yönelik proje üretemiyoruz. Şayet arsa konusu regüle edilebilir, fiyatlandırma da yüzde 10-15 civarına oturtulabilirse, bu konut fiyatlarına da olumlu yansır. Türkiye’nin gerçek konut gereksinimi karşılanır” dedi.
‘Konut almanın aslında tam zamanı’
Faizler yükseldiğinde yatırım tercihini mevduattan yana kullanan bir kesim olduğunu belirten Boysanoğlu, “Bu noktada ben geçmiş periyotlarda de yaşadığım tecrübeyi paylaşmak isterim. Bu devirlerde konuta yatırım yapanlar çok daha fazla kazandı. Fiyatlar şu anda hakikaten tabanda diyebiliriz. Münasebetiyle konut almanın aslında tam vakti. Yeniden tıpkı biçimde bu problemli devir geçtikten sonra konuta yatırım yapanlar bankaya mevduat koymaktan çok daha önemli kar edecekler. Bu her vakit bu türlü oldu” tabirlerini kullandı.
50 yıllık iş ömründe 7 ekonomik kriz atlattığını kaydeden Boysanoğlu, “Sıkıntılı devirlerin en fazla 1,5-2 yıl sürdüğünü gördük. Gerçek adımlar atılırsa, 2020 yılının ortasından itibaren dal eski canlılığını yakalar” dedi. İktisat Servisi
